Chung cư Palm Heights tại Palm City Quận 2 có phí quản lý khoảng 12.000 đồng/m²/tháng chưa VAT, được quản lý vận hành bởi Savills. Ngoài phí quản lý, cư dân cần thanh toán riêng phí gửi ô tô, xe máy, điện, nước, Internet và các dịch vụ phát sinh khác.
Điểm đáng chú ý là với mức phí quản lý này, Palm Heights sở hữu hệ thống tiện ích nội khu khá đầy đủ như hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, phòng gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, vườn trên cao, cảnh quan cây xanh và hệ thống an ninh, tạo nên môi trường sống theo mô hình compound ngay tại khu Đông TP.HCM.
Nếu anh chị đang tìm hiểu thuê căn hộ Palm Heights, mua để ở hoặc đầu tư, bài viết này của Đảng Nhà Ấm sẽ giúp anh chị hiểu rõ:
- Phí quản lý chung cư Palm Heights bao nhiêu?
- Phí gửi xe Palm Heights thế nào?
- Phí quản lý đã bao gồm những gì?
- Các tiện ích Palm Heights ra sao?
- Palm Heights do đơn vị nào quản lý?
- Tổng chi phí ở Palm Heights mỗi tháng khoảng bao nhiêu?
- Với mức phí khoảng 12.000đ/m²/tháng, Palm Heights đắt hay rẻ?
1. Chung cư Palm Heights có phí quản lý bao nhiêu?
Nếu anh chị chỉ cần kiểm tra nhanh phí quản lý chung cư Palm Heights, dưới đây là những con số quan trọng:
| Khoản phí | Mức phí tham khảo |
|---|---|
| Phí quản lý Palm Heights | 12.000đ/m²/tháng, chưa VAT |
| Phí gửi xe máy | Khoảng 150.000đ/xe/tháng |
| Xe đạp/xe đạp điện | Khoảng 30.000đ/xe/tháng |
| Phí gửi ô tô Palm Heights | Khoảng 900.000 khi đỗ trên mặt đất 1.100.000đ/xe/tháng khi đỗ dưới hầm |
Ví dụ, một căn hộ Palm Heights 2 phòng ngủ 85m² có phí quản lý cơ sở khoảng: 85m² × 12.000đ = 1.020.000 đồng/tháng, chưa VAT.
Một căn 3 phòng ngủ 121m²: 121m² × 12.000đ = 1.452.000 đồng/tháng, chưa VAT.
Như vậy, phần lớn các căn hộ Palm Heights có phí quản lý cơ sở khoảng 900.000–1.500.000 đồng/tháng chưa VAT, tùy diện tích căn hộ.
Lưu ý: Các mức phí trong bài được sử dụng để khách hàng tham khảo và dự trù chi phí. Biểu phí, VAT, quy định gửi xe và sử dụng từng tiện ích có thể được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Khi chuẩn bị thuê hoặc mua căn hộ, anh chị nên xác nhận lại biểu phí hiện hành với Ban quản lý Palm Heights.
2. Tổng quan chung cư Palm Heights – Palm City Quận 2
Palm Heights là khu căn hộ cao cấp thuộc tổng thể Palm City, tọa lạc tại khu vực An Phú, khu Đông TP.HCM. Nhiều khách hàng hiện nay vẫn quen tìm kiếm dự án bằng các cụm từ như Palm Heights Quận 2, Palm City Quận 2 hay chung cư Palm Heights Quận 2.
Palm Heights gồm:
- 3 tòa căn hộ
- Cao khoảng 35 tầng
- Tổng cộng khoảng 816 căn hộ
- Các loại căn phổ biến: 2PN và 3PN
- Diện tích thường gặp khoảng 76–123m²
- Dự án đã bàn giao và đi vào sử dụng ( Sổ hồng đang được làm để bàn giao cho cư dân)
- Cộng đồng cư dân đã hình thành
- Nằm trong tổng thể Palm City
- Savills quản lý vận hành
Palm Heights có lợi thế nằm gần Nút giao An Phú, đường Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Từ đây, cư dân có khả năng kết nối về các khu vực như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Mai Chí Thọ cũng như các khu vực phía Đông TP.HCM.
Một điểm Đảng khá thích ở Palm Heights là thay vì phát triển như một tòa chung cư độc lập, khu căn hộ được bố trí theo hướng compound, với các tòa nhà bao quanh hệ thống hồ bơi, cây xanh và tiện ích nội khu.
Và các tầng dưới không có các hàng quán kinh doanh, điều đó tạo cảm giác tương đối riêng tư khi bước vào bên trong.
3. Phí quản lý chung cư Palm Heights chi tiết
Mức phí quản lý chung cư Palm Heights được ghi nhận ở mức cơ sở: 12.000 đồng/m²/tháng, chưa VAT
Trong bài viết này, Đảng Nhà Ấm chủ động sử dụng mức giá chưa VAT thay vì quy đổi thành một mức phí đã bao gồm VAT. Lý do là chính sách VAT có thể thay đổi theo từng thời kỳ.
Cách dự tính đơn giản là: Phí quản lý = Diện tích tính phí × 12.000 đồng/m²/tháng + VAT áp dụng
Ví dụ:
| Diện tích căn hộ | Phí quản lý cơ sở/tháng |
| 77m² | 924.000đ |
| 80m² | 960.000đ |
| 85m² | 1.020.000đ |
| 105m² | 1.260.000đ |
| 121m² | 1.452.000đ |
Các mức trên chưa bao gồm VAT.
Điều này có nghĩa với một căn 2PN khoảng 80–85m², người ở có thể dự trù khoảng 1 triệu đồng/tháng tiền phí quản lý cơ sở.
Với các căn 3PN diện tích lớn hơn, mức phí thường khoảng 1,2–1,5 triệu đồng/tháng chưa VAT.
4. Phí gửi xe Palm Heights bao nhiêu?
Một điểm cần phân biệt rõ: Phí quản lý không bao gồm phí gửi xe.
Theo các mức phí được ghi nhận và tổng hợp, phí gửi xe Palm Heights có thể tham khảo như sau:
- Xe máy: Khoảng 150.000 đồng/xe/tháng.
- Xe đạp/xe đạp điện: Khoảng 30.000 đồng/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô Palm Heights: Khoảng 900.000–1.100.000 đồng/xe/tháng, tùy khu vực và vị trí gửi.
Cụ thể: 900.000 khi đỗ trên mặt đất
1.100.000đ/xe/tháng khi đỗ dưới hầm
Tuy nhiên, với khách hàng có ô tô, Đảng cho rằng có một câu hỏi còn quan trọng hơn cả giá: “Căn hộ này hiện có thể đăng ký chỗ gửi ô tô hay không?”
Bởi: Phí gửi ô tô rẻ nhưng không đăng ký được chỗ thì mức phí đó cũng không còn nhiều ý nghĩa.
Đây là kinh nghiệm rất thực tế khi tìm thuê hoặc mua chung cư tại TP.HCM.
Nếu gia đình có ô tô, hãy yêu cầu môi giới hoặc chủ nhà kiểm tra vấn đề chỗ đậu xe trước khi đặt cọc.
Thường chung cư Sài Gòn khó đảm bảo 1 slot đậu xe/ căn hộ trừ khi ở từ đầu dự án.
Slot đậu xe sẽ Đăng ký để xếp lại khi có Sự thay đổi về Chuyển nhượng hay người thuê mới ( Theo quy định mới nhất của Chung cư Palm Heights)
5. Phí quản lý Palm Heights bao gồm những gì?
Khi tư vấn khách hàng, Đảng cho rằng không nên chỉ hỏi: “Phí quản lý bao nhiêu tiền?”
Câu hỏi quan trọng hơn phải là: “Với số tiền đó, cư dân nhận lại được những gì?”
Phí dịch vụ Palm Heights phục vụ hoạt động quản lý và vận hành các khu vực chung của dự án, như:
- Vệ sinh khu vực công cộng
- Vận hành các khu vực chung
- An ninh, bảo vệ
- Hệ thống kiểm soát ra vào
- Chăm sóc cảnh quan, cây xanh
- Vận hành thang máy
- Duy trì môi trường chung
- Bảo trì các khu vực và hệ thống chung
- Quản lý hoạt động của khu căn hộ
- Duy trì hệ thống tiện ích chung
Bên cạnh đó, cư dân được tiếp cận hệ thống tiện ích nội khu theo quy định vận hành của Palm Heights.
Đối với một số khu vực hoặc hoạt động cần đăng ký riêng, tổ chức sự kiện, đặt chỗ hoặc sử dụng dịch vụ đặc biệt, cư dân nên kiểm tra quy định và mức phí phát sinh, nếu có, với Ban quản lý.
6. Tiện ích Palm Heights có gì?
Đây là phần mà theo góc nhìn cá nhân của Đảng Nhà Ấm, Palm Heights bắt đầu trở nên đáng chú ý hơn so với con số 12.000đ/m² tiền quản lý.
Bởi bên trong khuôn viên không chỉ có một vài mảng xanh đơn giản.
Hệ thống tiện ích Palm Heights được phát triển tương đối đầy đủ và mang hơi hướng của một khu căn hộ nghỉ dưỡng – compound.
6.1. Hồ bơi Palm Heights
Một trong những hình ảnh dễ nhận diện nhất tại Palm Heights là khu hồ bơi nằm giữa các tòa căn hộ.
Hệ thống hồ bơi kết hợp với cây xanh, khu vực thư giãn và cảnh quan tạo nên không gian giống một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ.
Đặc biệt với những gia đình có con nhỏ, hồ bơi ngay dưới nhà mang lại giá trị sử dụng khá rõ.
Và hồ bơi tại chung cư Palm Heights được xử lý theo công nghệ chuẩn resort là xử lý muối khoáng, mang lại sự an tâm cho cư dân và trẻ em khi đi bơi.
Thay vì cuối tuần phải lái xe đưa con đi bơi hoặc tới khu vui chơi bên ngoài, gia đình có thể sử dụng ngay hệ thống tiện ích trong khuôn viên nơi mình đang sống.
6.2. Palm Heights có gym không?
Có. Palm Heights có khu vực phòng gym tập luyện phục vụ nhu cầu vận động của cư dân theo quy định vận hành.
Đây cũng là một trong những tiện ích thực tế đáng quan tâm khi tính toán giá trị của phí quản lý. Nếu một người thường xuyên tập luyện, việc có khu tập ngay tại nơi ở giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển.
6.3. Sân tennis và không gian thể thao
Palm Heights còn có sân tennis và các không gian phục vụ hoạt động thể thao. Điểm này theo Đảng Nhà Ấm khá đáng giá.
Bởi khi mua một căn hộ, phần diện tích nằm sau cánh cửa chỉ là một phần của môi trường sống.
Không gian để cư dân vận động, tập thể thao và sinh hoạt bên ngoài căn hộ mới là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến trải nghiệm lâu dài.
6.4. Khu vui chơi trẻ em
Đối với gia đình trẻ, câu hỏi: “Con mình chơi ở đâu?” nhiều khi quan trọng không kém: “Căn hộ rộng bao nhiêu mét vuông?”
Chung cư Palm Heights có các khu vực dành cho trẻ em kết hợp với hồ bơi, cảnh quan và không gian chung.
Bố mẹ vì vậy có thêm lựa chọn cho con vui chơi và vận động ngay gần nhà.
6.5. Vườn trên cao tầng 24
Một tiện ích khá thú vị tại Palm Heights là khu vườn trên cao ở tầng 23.
Không gian này bổ sung thêm cảnh quan và khu vực thư giãn cho cư dân ngoài phần tiện ích ở mặt đất.
Đây cũng là một trong những điểm mà khách hàng nên trực tiếp trải nghiệm khi tới xem căn.
6.6. Khu BBQ và không gian sinh hoạt cộng đồng
Palm Heights có các khu vực phục vụ sinh hoạt chung, BBQ và kết nối cộng đồng.
Với những khu vực cần đặt trước hoặc tổ chức hoạt động riêng, cư dân nên kiểm tra quy chế sử dụng của Ban quản lý tại từng thời điểm.
7. Savills quản lý Palm Heights có gì đáng chú ý?
Một yếu tố anh chị khách hàng đi thuê nhà thường ít hỏi nhưng lại ảnh hưởng rất nhiều tới chất lượng sống: Ai là đơn vị quản lý tòa nhà?
Tại Palm Heights, đơn vị quản lý vận hành là Savills.
Savills là một thương hiệu tư vấn và dịch vụ bất động sản quốc tế, có lịch sử hình thành từ năm 1855 tại Anh và hiện diện tại nhiều thị trường trên thế giới.
Với một khu căn hộ đã đi vào sử dụng, vai trò của đơn vị quản lý rất quan trọng.
Bởi chất lượng sống hàng ngày không chỉ do chủ đầu tư tạo ra khi xây dựng dự án.
Nó còn phụ thuộc vào việc dự án được vận hành như thế nào sau 5 năm, 10 năm và lâu hơn nữa.
Người mua nhà hoặc thuê nhà nên quan sát:
- Sảnh có được giữ sạch sẽ không?
- Cảnh quan có được chăm sóc tốt không?
- Hồ bơi được duy trì thế nào?
- Thang máy hoạt động ra sao?
- An ninh có được kiểm soát?
- Khu vực chung có được bảo trì?
- Các vấn đề của cư dân được xử lý như thế nào?
Đó là những thứ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống mỗi ngày.
8. Phí quản lý Palm Heights có đắt không?
Đây là câu hỏi tôi nhận được khá nhiều.
Nếu chỉ nhìn vào: 12.000đ/m²/tháng chưa VAT thì rất khó kết luận đắt hay rẻ.
Theo Đảng Nhà Ấm, khi so sánh phí quản lý chung cư cần đặt ít nhất 4 yếu tố cạnh nhau: Vị trí – Phân khúc – Tiện ích – Đơn vị vận hành.
Khu vực An Phú – Thảo Điền – Mai Chí Thọ tập trung khá nhiều chung cư cao cấp.
Ở các dự án khác nhau, phí quản lý có thể từ trên 10.000đ/m² lên tới 20.000đ/m² hoặc cao hơn, tùy phân khúc, hệ tiện ích, tiêu chuẩn dịch vụ, cách tính diện tích và từng thời kỳ vận hành.
Vì vậy Đảng không muốn đơn giản lấy Palm Heights so với một dự án khác rồi kết luận: “Palm Heights rẻ nhất.”
Điều tôi quan tâm hơn là giá trị nhận lại trên số tiền phải trả.
Nếu đặt các yếu tố của Palm Heights cạnh nhau: Khu vực An Phú + Palm City + mô hình compound + hồ bơi + gym + sân tennis + khu vui chơi trẻ em + vườn trên cao + cảnh quan + Savills quản lý và mức phí cơ sở khoảng: 12.000 đồng/m²/tháng chưa VAT thì theo góc nhìn của nhiều cư dân chia sẻ, đây là mức phí khá dễ chịu đối với những giá trị cư dân nhận lại.
Hãy lấy một căn 2PN 85m² làm ví dụ: 85 × 12.000 = 1.020.000 đồng/tháng chưa VAT.
Khoảng hơn 1 triệu đồng tiền quản lý cơ sở mỗi tháng để gia đình sống trong một khu compound có đơn vị quản lý quốc tế và hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ ngay dưới nhà.
Nếu gia đình thường xuyên sử dụng: hồ bơi + gym + sân thể thao + khu vui chơi trẻ em + cảnh quan và không gian chung thì giá trị sử dụng thực tế càng rõ ràng.
Đặc biệt, nếu đặt trong bối cảnh các dự án căn hộ cao cấp tại An Phú, Thảo Điền và khu vực lân cận có những nơi đang áp dụng mức phí quản lý cao hơn, tôi đánh giá mức phí tại Palm Heights khá cạnh tranh.
Nhưng đây là quan điểm dựa trên trải nghiệm và giá trị sử dụng, chứ không phải cứ phí thấp hơn là dự án tốt hơn.
Đừng chỉ hỏi: “Phí quản lý bao nhiêu?” Hãy hỏi: “Với hơn 1 triệu đồng mỗi tháng, gia đình tôi nhận lại môi trường sống như thế nào?”
Đây mới là câu hỏi tôi cho rằng người mua và người thuê nhà nên đặt ra.
12. Câu hỏi thường gặp về chung cư Palm Heights
Phí quản lý chung cư Palm Heights bao nhiêu?
Mức phí cơ sở được ghi nhận khoảng 12.000 đồng/m²/tháng chưa VAT. Khách hàng nên xác nhận biểu phí hiện hành với Ban quản lý trước khi giao dịch.
Căn Palm Heights 85m² đóng phí quản lý bao nhiêu?
Khoảng 1.020.000 đồng/tháng chưa VAT theo đơn giá 12.000đ/m²/tháng.
Phí dịch vụ Palm Heights có bao gồm gửi xe không?
Không. Phí gửi ô tô, xe máy được tính riêng.
Phí gửi xe Palm Heights bao nhiêu?
Mức tham khảo khoảng 150.000đ/xe máy/tháng. Các phương tiện khác có biểu phí riêng và nên được xác nhận tại thời điểm đăng ký.
Phí gửi ô tô Palm Heights bao nhiêu?
Mức tham khảo khoảng 900.000–1.100.000đ/xe/tháng, tùy khu vực và chính sách áp dụng.
Palm Heights có hồ bơi không?
Có. Hồ bơi và cảnh quan nội khu là một trong những tiện ích nổi bật tại Palm Heights.
Palm Heights có gym không?
Có. Palm Heights có khu vực tập luyện dành cho cư dân theo quy định vận hành.
Ai quản lý chung cư Palm Heights?
Savills là đơn vị quản lý vận hành Palm Heights.
Palm Heights nằm ở đâu?
Palm Heights thuộc Palm City, khu vực An Phú, TP.HCM, gần Nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Nhiều khách hàng vẫn thường tìm kiếm khu vực này bằng từ khóa Palm City Quận 2.
Giá thuê Palm Heights bao nhiêu?
Giá thuê Palm Heights phụ thuộc loại căn 2PN hay 3PN, diện tích, tầng, hướng, view, tình trạng nội thất và thị trường tại từng thời điểm. Khách hàng nên kiểm tra quỹ căn thực tế đang trống thay vì chỉ dựa vào giá của các tin đăng cũ.
Thuê Palm Heights có phải đóng phí quản lý không?
Tùy thỏa thuận. Có chủ nhà báo giá thuê đã bao gồm phí quản lý, trong khi một số căn người thuê phải thanh toán riêng.
——————————————-
Đảng Nhà Ấm – Tư vấn mua bán, cho thuê Palm Heights & Palm City
Hiện tại IPLAND có văn phòng tại shophouse cổng Palm Heights, liền kề Palm River trong khu đô thị Palm City.
Nếu anh chị đang quan tâm:
- Thuê căn hộ Palm Heights 2PN – 3PN
- Mua bán căn hộ Palm Heights
- Tìm căn Palm Heights có chỗ đậu ô tô
- Tìm căn view sông, view nội khu
- Nhà phố Palm Residence
- Hoặc tìm hiểu dự án Palm River
Đảng Nhà Ấm có thể hỗ trợ anh chị kiểm tra quỹ căn thực tế, xem nhà và trải nghiệm trực tiếp môi trường sống tại Palm City trước khi đưa ra quyết định.
Đảng Nhà Ấm
Giúp các gia đình đến những ngôi nhà hạnh phúc và đầu tư bất động sản hiệu quả.
————————————–
➨ KẾT NỐI VỚI ĐẢNG NHÀ ẤM:
+ Hotline/Zalo: 0963.829.283
+ Website: https://dangnhaam.com/
+ YouTube: https://dangnhaam.com/youtube
+ Facebook: https://dangnhaam.com/facebook
+ Chat với Đảng: https://dangnhaam.com/fbchat
+ Tiktok: https://dangnhaam.com/tiktok
