Chủ đầu tư và đơn vị phát triển The Global City

Khi tìm hiểu The Global City, bên cạnh vị trí, quy hoạch và giá bán, một yếu tố rất quan trọng là đơn vị đứng sau quá trình phát triển dự án.

The Global City được phát triển bởi Masterise Homes – thương hiệu phát triển bất động sản cao cấp với nhiều dự án tại TP.HCM và Hà Nội.

Điểm đáng chú ý của The Global City không chỉ nằm ở quy mô khoảng 117,4 ha, mà còn ở định hướng phát triển một khu đô thị tích hợp nhiều chức năng: nhà ở, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí và không gian công cộng.

Quy hoạch tổng thể dự án có sự tham gia của Foster + Partners. Vì vậy, khi đánh giá The Global City, anh chị nên nhìn dự án dưới góc độ của một khu đô thị lớn đang từng bước hình thành, thay vì chỉ nhìn riêng từng căn hộ hay nhà phố.

Quy hoạch The Global City có gì đáng chú ý?

The Global City có quy mô khoảng 117,4 ha tại khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM – khu vực trước đây thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức.

Khác với một dự án căn hộ đơn lẻ, The Global City được quy hoạch với nhiều phân khu và chức năng bổ trợ cho nhau:

• Nhà phố SOHO: phục vụ nhu cầu ở, kinh doanh, văn phòng và khai thác thương mại.
• Các khu căn hộ cao tầng: từng bước hình thành cộng đồng cư dân lớn cho toàn khu đô thị.
• Thương mại – dịch vụ: nhà hàng, café, bán lẻ và nhiều hoạt động kinh doanh.
• Vui chơi – giải trí: kênh đào, nhạc nước, quảng trường và không gian tổ chức sự kiện.
• Không gian công cộng: cảnh quan, đường đi bộ và các khu vực sinh hoạt cộng đồng.

Vị trí The Global City – lợi thế nằm ở đâu?

The Global City nằm tại khu Nam Rạch Chiếc, thuộc khu Đông TP.HCM. Đây là vị trí nằm giữa khu vực trung tâm hiện hữu và hướng phát triển về phía Đông của thành phố.

Từ dự án có thể kết nối về khu vực Thủ Thiêm, trung tâm TP.HCM và các khu đô thị phía Đông thông qua nhiều trục giao thông quan trọng.

Một trong những lợi thế lớn nhất của The Global City là nằm gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới giao thông đang tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện tại khu Đông.

Vì vậy, khi đánh giá vị trí The Global City, anh/chị không nên chỉ hỏi “cách trung tâm bao xa”, mà nên xem xét cả khả năng kết nối của dự án trong tương lai khi các công trình hạ tầng xung quanh hoàn thiện.

Hạ tầng nào có thể tác động đến The Global City?

Đây là phần Đảng Nhà Ấm cho rằng người mua nhà và nhà đầu tư nên đặc biệt quan tâm.

Giá trị dài hạn của một khu đô thị lớn thường gắn chặt với khả năng kết nối giao thông và tốc độ phát triển của khu vực xung quanh. Với The Global City, một số hạ tầng đáng theo dõi gồm:

• Nút giao An Phú: đầu mối giao thông quan trọng kết nối khu Đông với trung tâm TP.HCM và cao tốc.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: trục kết nối quan trọng theo hướng TP.HCM – Đồng Nai – sân bay Long Thành.
• Đường Liên Phường: tăng khả năng kết nối nội khu vực phía Đông TP.HCM.
• Vành đai 3: hỗ trợ kết nối liên vùng và giảm áp lực cho các tuyến đường xuyên tâm.
• Hệ thống đường sắt đô thị trong tương lai: là yếu tố cần tiếp tục theo dõi khi mạng lưới giao thông công cộng khu Đông được hoàn thiện.

Điều quan trọng là không nên mặc định hạ tầng sẽ làm giá bất động sản tăng. Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ thực tế, thời gian hoàn thành và mức độ tác động trực tiếp tới dự án.

Tiện ích và không gian vui chơi tại The Global City

Một điểm khác biệt dễ nhận thấy tại khu đô thị The Global City là chủ đầu tư dành diện tích đáng kể cho không gian công cộng, vui chơi và các hoạt động thu hút khách bên ngoài dự án.

Nổi bật trong số đó là khu vực kênh đào, nhạc nước, quảng trường và không gian thương mại – giải trí. Những hạng mục này không chỉ phục vụ cư dân mà còn có khả năng tạo dòng người đến khu đô thị vào buổi tối, cuối tuần và các dịp tổ chức sự kiện.

Điều này đặc biệt quan trọng với các sản phẩm SOHO The Global City, bởi khả năng khai thác thương mại không chỉ phụ thuộc vào số lượng cư dân mà còn phụ thuộc vào lượng khách vãng lai và mức độ sôi động của toàn khu.

Các phân khu căn hộ tại The Global City

Bên cạnh khu nhà phố SOHO, The Global City đang từng bước phát triển các khu căn hộ cao tầng, góp phần gia tăng quy mô dân cư và hoàn thiện hệ sinh thái của khu đô thị.

Một số dự án và phân khu cao tầng được quan tâm gồm Masteri Grand View, Lumière Midtown, Sola, Masteri Cosmo Central và Masteri Park Place.

Với người mua để ở, điều cần quan tâm không chỉ là thiết kế căn hộ mà còn gồm thời điểm bàn giao, mật độ cư dân, tiện ích thực tế và khả năng kết nối đến nơi làm việc.

Với nhà đầu tư, sự hình thành của các cụm căn hộ cao tầng còn đáng chú ý ở một khía cạnh khác: càng nhiều cư dân về ở, nhu cầu ăn uống, mua sắm, dịch vụ và thuê mặt bằng tại khu đô thị càng có cơ sở để phát triển.

SOHO The Global City có gì đáng quan tâm?

SOHO The Global City là khu nhà phố thương mại nằm trong tổng thể dự án. Đây cũng là khu vực Đảng Nhà Ấm thường xuyên khảo sát thực tế và cập nhật tình hình mua bán, cho thuê.

Đối với SOHO, vị trí từng căn có ảnh hưởng rất lớn tới khả năng khai thác. Một căn gần nhạc nước, khu thương mại, tuyến đường có dòng người hoặc cụm căn hộ đông cư dân có thể có đặc điểm kinh doanh rất khác một căn nằm sâu bên trong.

Vì vậy, khi mua hoặc thuê nhà phố SOHO The Global City, anh/chị nên đánh giá ít nhất ba yếu tố: vị trí thực tế của căn, dòng người trong tương lai và mức giá thuê/mua so với khả năng khai thác.

The Global City hiện nay đã đông chưa?

Đây là câu hỏi rất thực tế.

The Global City vẫn đang trong quá trình phát triển và hoàn thiện từng phần. Vì vậy, mức độ sôi động giữa các khu vực và từng thời điểm trong ngày có thể khác nhau.

Thay vì chỉ nhìn vào một buổi khảo sát rồi kết luận toàn dự án đông hay vắng, Đảng Nhà Ấm thường quan sát các yếu tố như: số lượng căn đang hoạt động, lượng khách tại khu vui chơi – nhạc nước, tiến độ các tòa căn hộ, hoạt động kinh doanh của SOHO và tốc độ hoàn thiện hạ tầng xung quanh.

Đây mới là những dữ liệu có ý nghĩa khi đánh giá khả năng “lấp đầy” của một khu đô thị quy mô lớn.

The Global City có phù hợp để đầu tư?

Không có dự án bất động sản nào phù hợp với tất cả mọi người. Với The Global City cũng vậy.

Nhà đầu tư nên cân nhắc dự án khi có tầm nhìn trung – dài hạn, hiểu rõ sản phẩm mình mua và có khả năng tài chính phù hợp. Đặc biệt với sản phẩm thương mại, cần tính toán khả năng cho thuê dựa trên dòng người thực tế và nhu cầu kinh doanh, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Những yếu tố nên kiểm tra trước khi xuống tiền

• Pháp lý cụ thể của sản phẩm đang quan tâm.
• Giá bán hoặc giá thuê so với các sản phẩm tương đương.
• Tiến độ xây dựng và tiến độ bàn giao thực tế.
• Vị trí căn trong tổng thể khu đô thị.
• Khả năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.
• Dòng tiền và phương án tài chính của chính mình.

Đảng Nhà Ấm ưu tiên việc đi khảo sát thực tế trước khi đưa ra quyết định, bởi cùng một dự án nhưng hai căn khác vị trí có thể có giá trị sử dụng và khả năng khai thác rất khác nhau.

The Global City phù hợp với ai?

The Global City có thể đáng cân nhắc với một số nhóm khách hàng:

• Người mua để ở: muốn sống tại khu Đông TP.HCM, gần khu vực Thủ Thiêm và cần môi trường đô thị mới.
• Nhà đầu tư trung – dài hạn: quan tâm tới quá trình phát triển hạ tầng và tốc độ hoàn thiện của khu Đông.
• Khách mua SOHO: muốn kết hợp sở hữu bất động sản với kinh doanh, văn phòng hoặc cho thuê.
• Doanh nghiệp: cần mặt bằng tại một khu đô thị mới có khả năng hình thành cộng đồng cư dân và thương mại lớn.

Câu hỏi thường gặp về The Global City

The Global City ở đâu?

The Global City nằm tại khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM, thuộc khu vực trước đây là phường An Phú, TP. Thủ Đức.

The Global City có quy mô bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 117,4 ha, bao gồm nhà phố SOHO, các khu căn hộ cao tầng, thương mại – dịch vụ, cảnh quan và không gian vui chơi – giải trí.

Ai phát triển The Global City?

The Global City được phát triển bởi Masterise Homes; quy hoạch tổng thể có sự tham gia của Foster + Partners.

The Global City có những dự án căn hộ nào?

Một số dự án và phân khu cao tầng được quan tâm gồm Masteri Grand View, Lumière Midtown, Sola, Masteri Cosmo Central và Masteri Park Place.

Có nên mua The Global City để đầu tư không?

Điều này phụ thuộc vào sản phẩm cụ thể, mức giá, vị trí căn, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của từng người. Anh/chị nên so sánh giá, khảo sát thực tế và kiểm tra pháp lý trước khi quyết định.

Giá bán The Global City hiện tại bao nhiêu?

Giá bán thay đổi theo từng loại sản phẩm, vị trí, thời điểm và chính sách bán hàng. Vì vậy, nên kiểm tra bảng giá và quỹ căn tại đúng thời điểm anh/chị có nhu cầu giao dịch.